ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ทำบ้านเช่า พ่อรวยสวนลูกๆ ขอแชร์ด้านที่พ่อไม่ได้บอก

บ่ายร้อน ๆ วันหนึ่งในเดือนพฤษภาคม 2559
มีสายโทรเข้ามาปรึกษา ในรายการ คุยได้คุยดี FM96.5

ส่วนใหญ่คนที่โทรมาคิดไว้หมดแล้ว แค่ต้องการความมั่นใจ คำยืนยัน อีกซักหน่อย
เพราะเกี่ยวข้องกับเงินก้อนใหญ่ในชีวิต

เธอคิดแล้วได้ผลตอบแทนสูงดี เล็งซื้อคอนโด 1 - 1.5 ล้านบาท 
ปล่อยเช่าเดือนละ 8,000 บาท ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยxxx มีคนเช่าแน่นอน
อยากจะซื้อเต็มที่แล้ว ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำเตี้ยเรี่ยราดเหลือเกินสมัยนี้
ต้องเอาเงินมาลงทุนหาทำอะไรสักอย่าง


ภาพจาก Meepoohchy @Pantip.com


ผมงี้นึกถึงสูตร(พ่อรวยสวนลูก) รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์เลย
กู้ซื้อบ้าน เอาเงินคนเช่ามาจ่ายค่างวด ผ่อนหมดก็ได้บ้านเป็นของตัวเอง ^0^

ภาพจาก newfuture.lnwshop.com
แต่...

มีลุงอีกคนโทรเข้ามาเล่าประสบการณ์ การปล่อยเช่า ของลูกชายตัวเอง ก็คิดแบบคุณผู้หญิงคนนี้แหล่ะ
มันไม่หมูนะฮะ  ราคาเปิดที่ 8,000 บาท เอาเข้าจริงมันไม่ได้น่ะครับ เหลือ 4 - 5,000 คู่แข่งเยอะ คนปล่อยให้เช่า..เพียบ!

กว่าจะได้คนเช่า บางทีว่างตั้ง 6 - 7 เดือน  แถมมีหนี เก็บค่าเช่าไม่ได้อีก
นี่ยังต้องเสียเงินปรับปรุง ซ่อมแซม และซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ หลังเช่าและระหว่างเช่าให้อีกนะ
ห้องโทรม ๆ ไม่มีใครอยากอยู่  ห้องเช่าอื่น ๆ มากมายมีให้เลือก เขาก็ไปเลือกห้องใหม่ ๆ

ยิ่งเจอนักเรียน นี่เละสุด ห้องโดนปู้ยี่ปู้ยำหนักมาก
ห้องพัก นศ. สาว
ภาพจาก hilight.kapook.com
สรุปรวมความแล้ว...  หนาวครับ
ไม่ได้Perfectแบบ ลงไปล้านนึง แล้วได้กลับมา 8,000 อย่างที่วาดไว้ หมู ๆ นะครับ  เขี้ยวลากเลยล่ะ เหนื่อยครับ


มุมคนเช่า
ภาพจาก ost.becteroradio.com
ตัวผมเองจ่ายค่าเช่าบ้านมา.. น่าจะ 10 ปีแล้ว
ไม่ว่าเศรษฐกิจจะตกต่ำ ฝืดเคือง ขัดสนยังไง พอถึงเดือนก็ต้องหามาจ่ายตลอด
(เจ้าของบ้านไม่ยอมขาย)

อดนึกไม่ได้ว่า คนมีบ้านปล่อยเช่าสบายจัง เศรษฐกิจจะเป็นยังไงคุณก็ได้เก็บกินตลอดอ่ะ
เฉพาะคนที่ได้ ผู้เช่าที่ดีนะ

เพราะพ่อ-แม่ เคยมีบ้านปล่อยเช่าเหมือนกัน บ้านก็โทรมแหล่ะ
อย่างข้างบ้านเช่ามาปีกว่า จนป่านนี้ยังมีเสียงสว่านเจาะกำแพง ตอกตะปูอยู่เลย

ยิ่งไปกว่านั้น เคยเจอเก็บค่าเช่าบ้านไม่ได้นาน 6 เดือน ไล่ไม่ออก บอกไม่มีที่ไป
สุดท้ายหนีหายไปไร้ร่องรอย แม่ผมเข็ดเลยไม่ยอมให้ใครเช่าอีก


Blogเรื่องบ้าน บ้านเช่า คอนโดเช่า ห้องเช่า


มุมคนปล่อยเช่า
ภาพจาก ost.becteroradio.com
จริง ๆ ต้องแยกว่า สเกลขนาดไหน? แล้วที่พักอาศัยให้เช่าเป็นแบบไหน?
เพราะปัญหาที่เจอจะ..หนักใจกันคนละแบบ สบายคนละแบบ แต่ไม่มีใครเป็นเสือนอนกิน นอนอย่างเดียวแล้วมีกิน..ไม่มี


ทำเลปล่อยเช่า การตั้งราคาเช่า
บทความก่อนหน้า มีแนวทางไว้แล้ว
--> http://www.iseehomecomplex.com/2016/04/pricing-home-condo-for-rent.html

หาคนเช่า
อันนี้อยู่ที่ดวง และประสบการณ์การสแกนคัดคน
ถ้าได้คนเช่าดี จ่ายตรง รักษาบ้าน สุดยอดเลย

แต่..


สารพัดปัญหาเรื่องปล่อยห้องให้เช่า

เดินทางมาเปิดห้องให้ดูหลายที ไม่ได้สักที
ดูเผื่อเลือก ดูเปรียบเทียบ ดูให้เพื่อน ยังไม่มีแผนจะเข้าอยู่แน่นอน

คนให้เช่าบางคน ต้องเดินทางไกลข้ามจังหวัด เสียค่าทางด่วน เจียดเวลางาน ทนรถติดไปกลับ เพลีย =__=


฿ ทิ้งเงินจอง ทำเราเสียโอกาส
ปกติจะจองกันไม่เกิน1เดือน หากยอมให้สัก 2 เดือน แล้วไม่เอา ก็เสียโอกาสได้ผู้เช่ารายอื่น


โทรมาแจ้งโน่นนี่นั่น..ดึก ๆ ดื่น ๆ เกือบ 24 ชม.
โทรมาแจ้ง..ปัญหาเรื่อง น้ำ
น้ำรั่ว
น้ำซึม
น้ำนอง
น้ำไม่ไหล
น้ำไหลอ่อน
น้ำไม่ร้อน (เครื่องทำน้ำอุ่น)
ท่อตัน
ท่อรั่ว
ท่อแตก


โทรมาแจ้ง..ปัญหาเรื่อง ไฟ
ไฟไม่ติด เปลี่ยนหลอดไฟเองไม่เป็น (มักเป็นกรณีน้องผู้หญิง)
ไฟถูกตัด ต้องไปติดต่อการไฟฟ้านครหลวงให้
ไฟคัทเอาส์ตัด ปลั๊กหลอม ปลั๊กไม่แน่น
ไฟดับอยู่ห้องเดียว เกี่ยวกับสายไฟเก่าต้องเดินใหม่


โทรมาแจ้ง..ปัญหาเรื่อง ลม
แอร์ไม่เย็น ถ้าเก่าแล้วเราเปลี่ยนใหม่ให้
แอร์น้ำหยด
ใช้รีโมทแอร์ไม่เป็น
Wifi เข้าไม่ได้
สัญญาณเคเบิ้ลภาพไม่ชัด
ห้องข้าง ๆ ลืมปิดหน้าต่าง เสียงลมรบกวน
ห้องเช่าอยู่สูง เสียงลมดังนอนไม่หลับ
ร้อนมาก ไม่มีพัดลมดูดอากาศช่วย ไม่อยากเปิดแอร์


โทรมาแจ้ง..ปัญหาเรื่อง ดิน
พื้นกระเบื้องหลุด
เห็บหมัดเต็มห้อง เกิดจากผู้เช่าเก่าฝ่าฝืน แอบเลี้ยง..สัตว์!
แมลงสาบยั้วเยี้ย
ปลวกกกกกกก เอ๊ย!


โทรมาขอ..(เจอบ่อยมาก)
ลืมกุญแจ, คีย์การ์ดหาย


เฟอร์นิเจอร์พัง
เตียงหัก
ชักโครกแตก
เบาะโซฟาขาด ด่างพร้อย มีกลิ่นไม่พึงประสงค์
รอยบุหรี่จี้ แปะทั่วไปหมด
ตู้เย็น........หาย!!


ห้องโสโครก
บางคนเหมือนไม่ได้ทำความสะอาดเลยหลายเดือน ส้วมก็ไม่ราด มีอ้วกตามพื้นอีกต่างหาก


฿ เรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ
ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ไม่ย้าย
จ่ายค่าเช่าช้า ผัดผ่อน ต่อรอง
ค้างค่าเช่า
ค้างค่าส่วนกลาง
ขอคืนค่ามัดจำเต็มจำนวน ทั้ง ๆ ที่อยู่ไม่ครบสัญญา


หายสาบสูญ
อยู่ ๆ ผู้เช่าก็หายไป เก็บค่าเช่าไม่ได้ ติดต่อไม่ได้ เข้าห้องไม่ได้
ต้องแจ้งตำรวจก่อนดำเนินการใด ๆ (เรื่องถึงศาลแนะ ไม่งั้นมีคุก)
ภาพจาก ผู้หญิงยิงเรือรบ @Pantip.com

มีคนตายในห้อง
เวรแล้วไง ฆ่าตัวตายบ้าง ฆาตกรรมบ้าง ฆ่าหั่นศพ โอ๊ยจะบ้าตาย
ภาพจาก khaosod.co.th

ยังมีอีกมาก นี่ลากออกมาพอเป็นกระษัย แค่นี้ก็กระอักแล้วน้าแอ๊ด(เพลงxxเฮี้ยน, คาราบาว) 

มีคนแนะนำอย่างนี้ว่า..
คุณต้องเล่นสเกลใหญ่ ห้อง 100 ยูนิตอัพ แล้วจ้างคนจัดการทั้งหมด ปัญหาจะลดน้อยลง
เล่นห้องราคาระดับล่างเพื่อมวลชนสิคะ เราให้แต่ห้องเปล่า ๆ คนพวกนี้ไม่เรื่องมากอย่างที่คิด


ผู้ปล่อยเช่าหลายราย ประกาศขายทิ้ง พอกันที เลิกแล้ว เหนื่อยใจ
รู้ด้านมืดแบบนี้แล้ว คุณพร้อมหรือยัง? ^_____^"

ภาพจาก rethink.in.th



www.iseeHOMEcomplex.com

มีอะไรให้แก้ไขเพิ่มเติม บอกได้ครับ

ขอบคุณครับ ^_____^

------------------------------
แหล่งข้อมูล
Pantip.com






ความคิดเห็น