คิดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดเท่าไรดี?

คำแนะนำของ..
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร
ศูนย์ข้อมูลวิจัย และพัฒนาและประเมิน ค้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
(เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือย่อว่า AREA)

..เมื่อมีนาคม พ.ศ.2559

ภาพจาก area.co.th

1. แถวนั้น เขาปล่อยเช่ากันเท่าไร ก็เกาะกลุ่มราคาเขาไว้
เรามีราคาค่าเช่าแถวแนวรถไฟฟ้า มาให้ดูเป็นไกด์ คือ
ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ไม่เกิน 500 เมตร ตารางเมตรละ 450 บาท
ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500 - 1,000 เมตร ตารางเมตรละ 350 บาท
ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า เกินกว่า 1,000 เมตร ตารางเมตรละ 300 บาท ลงมา


ภาพจาก chula.ac.th


หมายเหตุ
ไม่ใช่ว่าใกล้รถไฟฟ้าจะราคาดีหมด ณ ปัจจุบัน ต้องแถว สยาม, ชิดลม, สีลม, สุขุมวิทซอยต้น ๆ
พวกรถไฟฟ้าชานเมือง ตอนนี้อาจจะยังเรียกราคาไม่ได้

แต่ถ้าไม่รู้ราคา หรืออยากคำนวณราคาเช่าเอง ก็..

2. ใช้อัตราผลตอบแทนการลงทุน ห้าจุดแปดเปอร์เซ็นต์ 5.8%
เช่น ยูนิตละ 1,000,000 บาท 5.8% = 58,000 บาท / ปี = 4.833 บาท / เดือน คิดถ้วน ๆ 5,000 บาท


บางท่าน(ไม่ใช่ ดร.โสภณ)แนะนำเพิ่มว่า..
3. มันต้องเอาต้นทุน(และค่าเสียโอกาส บลา ๆ)ทั้งหมดมาคิดดิ
+ ค่าตัวที่ซื้อมา
+ ดอกเงินกู้
+ ดอกเบี้ยเงินฝาก
+ อัตราเงินเฟ้อ
+ ค่าส่วนกลาง
+ ค่าซ่อมบำรุง
+ ค่าปรับปรุง ตกแต่ง
+ ค่าเสื่อมค่า
+ ค่าภาษีโรงเรือน ภาษีอื่น
+ ค่า..เผื่อตอนไม่มีคนเช่า
+ แล้วต้องทำสัญญา ขอปรับราคาขึ้นอีก 5-10% ทุก 3-5 ปี

ภาพจาก moneycrashers.com

ก็.. เอาที่คิดว่าคุ้มล่ะ แต่..จะหาคนเช่า(ที่ดี)ได้รึเปล่า นี่แหล่ะ ปัญหาใหญ่


blogเรื่องบ้าน บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง
หาคนซื้อไม่ได้ หาคนเช่าไม่ได้
เห็นข่าว เสี่ยอสังหาริมทรัพย์พันล้าน ฆ่าตัวตาย
เพราะขายห้องชุดไม่ออก ไม่ได้ตามเป้า หนี้สินมากล้นพ้นตัว
http://www.komchadluek.net/detail/20151214/218613.html

คอนโด.. ไม่ใช่ว่าจะขายดี คนเช่าก็ไม่ได้เยอะนะ 0.0

จากการสำรวจของศูนย์ AREA (พ.ศ.2558)
คอนโดกรุงเทพและปริมณฑลกว่า 120,000 หน่วย โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า อายุ 3 ปีขึ้นไป(แต่งเสร็จพร้อมอยู่แล้ว)

มีคนเข้าอยู่จริงประมาณ 7หมื่นราย
ซึ่งส่วนใหญ่ ประมาณ6หมื่นราย ซื้ออยู่เอง และเช่ากันอยู่หนาแน่น แถวสุขุมวิท


ถ้าอยู่นอกบริเวณที่เขานิยมเช่ากัน ก็ต้องเผื่อใจไว้เยอะหน่อย
แล้วถ้าคิดว่า เก็บไว้นาน ๆ มูลค่าที่จะเพิ่มขึ้น ข้อนี้ก็ไม่แน่เสมอไป อยู่ที่ทำเลเป็นหลัก ว่าจะมีการพัฒนาไหม มีสาธารณูปโภคดีไหม


เบ็ดเตล็ดเกร็ดเช่าบ้าน
+ ค่าเช่า ส่วนใหญ่จะคิดแยกต่างหากจาก พวกค่าอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า
+ ถ้าขอเช่าไม่ถึง 1ปี เก็บค่าเช่ารวมเลยทีเดียวดีกว่า ไม่ต้องมีมัดจำ
+ หากฝรั่งต่างชาติขอเช่า ไม่ถึง1ปี ใช้สัญญาเช่าภาษาไทยได้เลย ไม่ต้องยุ่งยากก็ได้
+ ทำเลดีที่คนจะเช่า ได้แก่ ใกล้ที่ทำงาน, โรงงาน, รถไฟฟ้า, มหาวิทยาลัย, บริเวณขึ้น-ลงทางด่วน

www.iseeHOMEcomplex.com

มีอะไรให้แก้ไขเพิ่มเติม บอกได้ครับ

ขอบคุณครับ ^_____^






ความคิดเห็น