ซื้อคอนโดอยู่เอง แชร์ประสบการณ์ ข้อควรระวังเรื่อง ดิน น้ำ ลม ไฟ

เฮียหนูทำงาน เก็บเงิน มาเป็น10ปี
วันนี้เลี้ยงฉลอง ย้ายเข้าคอนโดใหม่
ความหวังใหม่ เตรียมสร้างครอบครัวต่อไป

ซื้อคอนโดอยู่เอง ไม่ได้เก็งกำไร
ก่อนซื้อแกคงดูทำเล ราคา พื้นที่ใช้สอย Design อะไรต่อมิอะไรมาเยอะแระ

รุ่นพี่ที่อยู่คอนโดมาก่อน ได้แชร์ประสบการณ์ ไว้น่าจดจำดังนี้



ข้อควรระวังในการอยู่คอนโด
ขอยกเอาเรื่องอันตรายที่สุดขึ้นก่อนเลย


★ไฟ★
อันตรายสุด เกิดเหตุที อาจหมายถึงชีวิต

Detector ยังทำงานอยู่รึเปล่า?


ไม่ว่าจะเป็นเครื่องตรวจจับควัน หรือ อุณหภูมิความร้อน

ถ้ายังทำงานอยู่ จะมีไฟกระพริบเป็นระยะ ๆ
สิ่งที่มักเกิดขึ้นคือ พอมันเสียหรือรวน เช่นเสียงดังร้องหลอก
ทางคอนโดบางแห่ง จะปิดทั้งระบบเลย เพราะไล่ซ่อมยาก
ถ้าจะซ่อมตรวจทั้งระบบมันก็เป็นค่าใช้จ่ายที่สูง


ทางหนีไฟ ต้องเคลียร์


สภาพบางแห่งกลายเป็นที่เก็บของ ทิ้งขยะ เกะกะทางเดิน
เวลาเกิดเหตุ ได้มีสะดุดล้มโครมครามกันบ้างล่ะ

ประตูหนีไฟ ห้ามLock
blogเรื่องคอนโด  ซื้อคอนโด ดูคอนโด  ตรวจคอนโด
ตามกฎหมาย ต้องสามารถเปิดออกได้ตลอดเวลา
แต่ด้วยเหตุผลที่เจ้าของอาคารชอบอ้างคือ กันขโมย
จะเปิดตอนที่มีเจ้าหน้าที่เข้าไปตรวจ อันนี้ถ้าเราเจอว่าLockต้องร้องบอก

เพราะหลังเหตุเพลิงไหม้ มักพบคนมาเสียชีวิต
กองกันอยู่แถวประตูหนีไฟที่Lockนี้จำนวนมาก เปรียบเหมือนกับดักล่อให้มาตาย
นาทีนั้นจะย้อนกลับทางเดินก็ลำบาก ก็ถูกรมควันตายอยู่หน้าประตูตามที่เป็นข่าวนั่นเอง


อุปกรณ์สู้ไฟ ดับไฟ ใช้ไม่เป็นอย่าเสี่ยง

อุปกรณ์ดับเพลิงต่าง ๆ เช่น ถังดับเพลิง, สายฉีดดับเพลิง
ถ้าไม่เคยเรียนรู้ และฝึกใช้มาก่อน หนีเอาตัวรอดก่อนเถอะครับ
มันไม่ใช่ว่าจะใช้กันง่าย ๆ นะ

ต้องรู้วิธีฉีดด้วย แล้วไม่ใช่ว่าถังเดียวดับเพลิงได้ครอบจักรวาล
เขายังมีแบ่งแยกเป็นถังสำหรับดับเพลิงแต่ละชนิด แตกต่างกันออกไปอีกเยอะเลยนะเฮีย

เช่น
ถังดับเพลิงชนิดน้ำ, ถังดับเพลิงชนิดโฟม แล้วโฟมยังมีแยกย่อยไปอีกเป็น
โฟมธรรมดา  โฟมผสมเคมี เคมีก็มีหลายชนิดอีก  @_@โอย

แต่หลักในการดับเพลิงคือ ต้องไปให้ถึงต้นเพลิง
นาทีที่เต็มไปด้วยควันไฟ หายใจลำบาก แสบตา แสบคอ
เฮียจะเดินถือถังลุยไปหาแหล่งต้นเพลิงไหม?

เชื่อผมเถอะ หนีเอาตัวเองและครอบครัวให้รอดก่อน
จะทำให้ได้ดีดีคือ ต้องซ้อม


ซ้อมหนีไฟ


โดยปกติจะจัดให้มีขึ้นทุกปี ปีละครั้ง
เรียก แผนอพยพหนีไฟ
ถ้ามีโอกาสก็เข้าร่วมกิจกรรมกับเขาด้วยนะเฮีย

ผมรู้นะ เฮียคิดง่าย ๆ แค่ว่า พอไฟไหม้จริงก็วิ่งหน้าตั้งไปบันไดหนีไฟให้เร็วที่สุด จบ
มันไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้อง ตามขั้นตอน  และการซ้อมเป็นเตรียมตัวเตรียมใจ
เพื่อเวลาเกิดเหตุจริง เราจะได้รู้ว่าควรทำอะไรบ้าง 1 2 3 ช่วยลดความตระหนกลงไปได้เยอะ

ความตระหนกตื่นกลัวนี่แหล่ะ ตัวดีเลย  ไม่เพียงแต่จะทำให้เราแย่ คนอื่นจะพลอยแย่ไปด้วย


หมายเหตุ
ถ้าอยู่ตัวคนเดียวและมีSkillปีนเขา บางคนเขาเตรียมโรยตัวหนีออกมาทางหน้าต่างเลยนะ ^^*
ในภาพแค่ซ้อม(รพ.ลำปาง 4มิ.ย.2553) เกิดอุบัติเหตุเชือกตวัดมารัดคอทหารเกือบแย่แน่ะ


รู้จักตำแหน่ง หัวต่อรับน้ำดับเพลิง เข้าอาคารสูง


อันนี้รู้ไว้ก็ดีครับ เผื่อมันถูกบัง ถูกซ่อนแล้วหาไม่เจอ
หรือ ถ้าหัวต่อหาย ชำรุด ต้องรีบแจ้งให้ทราบ ถ้าเกิดเหตุแล้วใช้ไม่ได้ 
อาคารจะมีน้ำดับเพลิงใช้ได้ระยะเวลาหนึ่งสั้น ๆ เท่านั้น  ถ้าต่อน้ำเข้าไม่ได้ จะยิ่งเสียหายหนัก

✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩

★น้ำ★
อย่าให้ท่อตันเด็ดขาด!
เวลาเกิดปัญหาท่อน้ำตัน ไม่ว่าจะจากห้องน้ำ หรือ ห้องครัว
เราไม่สามารถซ่อมได้ในพื้นที่ของเราอ่ะ ต้องไปขออนุญาต นัดแนะเวลาเจ้าของห้องUnitชั้นล่างจากเรา
ซึ่งจังหวะชีวิตของคนคอนโด กว่าจะได้ซ่อมอาจกินเวลานานเป็นแรมเดือน

แล้วถ้าUnitบนของเรามีปัญหา น้ำที่รั่วไหลซึมลงมา มันไม่น่าใช่น้ำสะอาดแน่ ๆ แค่คิดก็ สยองแล้ว
ต้องช่วย ๆ กันดูแลทุก ๆ ห้องนั่นแหล่ะ


ป้องกันท่อตัน ด้วยอุปกรณ์ดักต่าง ๆ

ห้องน้ำ
เศษผมหลุดร่วงทุกวันเป็นเรื่อง ธรรมชาติ
แล้วมันก็มักจะจับตัวกับสบู่ หนาตัวขึ้นเรื่อย ๆ จนอุดตันในที่สุด

ให้เราหมั่นทำความสะอาดถ้วยดักเส้นผม

ถ้าห้องไหน ทำเหมือนเปิดออกไม่ได้
ยังไงก็ต้องเปิดออกให้ได้ครับ ทุกจุดน้ำทิ้ง ต้องใส่ถ้วยดัก
หรือ เปลี่ยนตะแกรงใหม่ทั้งชุดเอาแบบกันกลิ่นเลยก็ได้


ห้องครัว
ปกติก็จะทำที่ดักเศษอาหารไว้อยู่แล้ว
แต่บ่อดักไขมันใต้ซิงค์ บางที่มักเปิดทำความสะอาดลำบาก

ให้ทุบทำใหม่ได้ก็ดี ต้องเปิดออกง่าย ๆ


ถ้าจุดนี้มีปัญหา จะเหม็นกว่าห้องน้ำอีก
เพราะมันเป็นกลิ่นบูดเน่าของเศษอาหารหมักหมม
เป็นเทียบเชิญพวกแมลงสาปมาเยี่ยมได้

✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩

★ลม★
ในที่นี่จะพูดถึงพื้นที่ระเบียง
ซึ่งเป็นจุดรับลมชมวิวทิวทัศน์ และตากผ้า ^^

สูบบุหรี่ นอกห้องตรงระเบียง เป็นเหตุ...
เป็นเหตุ ให้เกิดเพลิงไหม้ได้ เพราะก้นบุหรี่อาจปลิวมาโดนผ้าที่ตากของห้องอื่น ๆ

ควรหาที่เขี่ยบุหรี่มาวางประจำไว้ตรงระเบียงเลย



ปลูกต้นไม้ ลดโลกร้อน  แต่...

...น้ำอาจท่วมห้องของท่าน
เคยเกิดเหตุดินไปอุดตันท่อระบายน้ำที่ระเบียง
เจ้าของก็ไม่อยู่ห้องหลายวัน กลับมา น้ำท่วมพื้นลามิเนตเสียหาย

โดยเฉพาะห้องที่มีธรณีประตูเตี้ย ๆ หรือไม่มีเลย


...ดินกระเด็น
เวลารดน้ำต้นไม้ ดินมันกระเด็น มาเลอะเทอะผ้าที่ตากชั้นล่างห้องอื่นได้
หากว่าตากผ้าแล้วเลอะดิน มองขึ้นไปหาห้องที่ปลูกต้นไม้ก่อนเลย ถ้าจับได้คาหนังคาเขา ลุยเลยเฮีย

บอกให้ใช้ฐานรองกระถางกว้าง ๆ หน่อย แล้วเปลี่ยนมาใช้Foggyแทน บัวรดน้ำ
Foggyแบบมือฉีดดูจะลำบากไป ใช้Foggyแบบอัดลม ดีมากนะคุณ เปลี่ยนวิธีรดน้ำเถอะ เพื่ออนาคตของเพื่อนร่วมคอนโด


...กระถางตกจากระเบียง
โดยเฉพาะกระถางพลาสติกน้ำหนักเบา
เผลอทำตกลงมาโดนหัวคนนี่ ตายได้เลยนะครับ > <



ความแข็งแรงของราวระเบียง
การออกแบบสมัยใหม่ มักทำซี่ห่าง ๆ บ้างก็เป็นกระจก
เพื่อไม่ให้เส้นสายลายลูกกรง บดบังทัศนียภาพ


หากจะพิงก็ทดสอบความแข็งแรงของระเบียง ก่อนเสมอ  โยก ๆ ดูก็รู้แล้วอันนี้

ถ้าซี่ห่างขนาดหัวเด็กรอดได้ ก็เพิ่มความถี่เข้าไป
เคยเกิดกรณีเด็กพลัดตกจากคอนโดมาเยอะแล้วนะครับเฮีย
เหตุเกิดที่ระเบียงชั้น4 เจ้าหน้าที่กำลังให้ความช่วยเหลือ

✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩✩

★ดิน★

อะไรเอ่ย มาจากดิน กินเนื้อไม้?

ปลวก บนคอนโด!?

อย่าคิดว่าอยู่คอนโดสูง ๆ ปลวกจะมาไม่ถึงนะครับ
เคยเจอปลวกกินเฟอร์นิเจอร์ทั้งห้อง ในคอนโดชั้น 15  อึ้งกิมกี่  มาได้ยังไง

ปลวกมาจากดิน ไต่มาตามท่อ ช่องต่าง ๆ ภายในอาคาร
มันเดินทางไปได้ไกลเป็นกิโล ๆ จากรัง ฉนั้นตึกสูง 1000 เมตร ปลวกก็ขึ้นไปถึงได้ครับ

บางทีมันก็บินมา สลัดปีก ขยายพันธุ์ สร้างอาณาจักร โดยที่เราไม่รู้ตัว

บางทีมันก็ติดมากับเฟอร์นิเจอร์ไม้
วงจรชีวิตปลวก


วันที่ท่านเห็นทางเดินปลวกในห้อง
ให้เตรียมใจไว้เลยว่า งานนี้จะเป็น สงครามอันยาวนานยืดเยื้อ

เป็นเรื่องที่ต้องแจ้งให้ ผู้บริหารอาคาร ทราบ
เพราะเป็นภัยรุกรานต่อทุกUnitในอาคาร มันสามารถแพร่กระจายไปได้หมด
บริษัทกำจัดปลวก จะมาดูวิธีที่เหมาะสมในการกำจัดพวกมันเอง


ส่วนในห้องเรา
ก็พยายามลดวัสดุที่จะเป็นอาหารของปลวกให้เหลือน้อยที่สุด
เช่น กองหนังสือเก่า ๆ, ความเปียกชื้นต่อเนื้อไม้
ก่อนย้ายเข้า เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มีส่วนประกอบจากไม้ได้ก็ เซฟดีครับ

ตู้เสื้อผ้าก็ใช้ตู้เหล็กไปเลย เป็นต้น ^^"


ถ้าเฮียคอยดูแลเรื่อง ดิน น้ำ ลม ไฟ ตามนี้
ก็จะปลอดภัย มีความสุข ตัดปัญหาจุกจิกกวนใจไปได้เยอะล่ะครับ


ยินดีกับคอนโดใหม่ด้วยนะครับ

www.iseeHOMEcomplex.com
มีข้อมูลอะไรเพิ่มเติมบอกกันได้นะครับ

ขอบคุณครับ ^_____^
ซ่อมบ้าน สร้างบ้าน ซื้อบ้าน

------------------------------
อ้างอิง
• ทีมงานสถาปนิกอาสา คุณอนันต์ พ่วงสมจิตร

พระราชบัญญัตควบคุมอาคารพ.ศ. 2522
http://www.coe.or.th/co15law/act/coe_law-2-2522.pdf


เครื่องดับเพลิงชนิดต่างๆ
http://www.bkw.go.th/images/column_1339156722/extinguisher%20%20%20.pdf


รูปภาพประกอบบทความ iseeHOMEcomplex.com ไม่ใช่เจ้าของ

 



ความคิดเห็น